Comment optimiser la rentabilité de votre location saisonnière en bord de mer

Si vous avez décidé d’investir dans un immeuble locatif résidentiel, c’est probablement parce que vous voulez gagner de l’argent. Et bien que l’immobilier puisse être une activité lucrative, vous devez appliquer les bonnes stratégies de gestion immobilière pour garantir un excellent retour sur investissement (ROI). Heureusement, il n’est pas nécessaire d’être un professionnel de l’immobilier pour savoir comment tirer le meilleur parti de votre bien locatif. Dans cet article, vous trouverez une poignée de conseils d’experts pour maximiser votre retour sur investissement.

#1 Maîtrisez l’entretien

Il faut beaucoup de choses pour garder votre propriété en parfait état et maximiser rentabilité d’une location saisonnière en bord de mer. Vous devrez être à la fois proactif et réactif en matière d’entretien. Pour ce faire, vous devez effectuer des inspections régulières de la propriété afin de repérer les problèmes potentiels. En outre, si un locataire vous informe d’un problème, vous devez vous en occuper immédiatement, sinon il risque de se transformer en réparations coûteuses qui réduiront votre retour sur investissement. Bien sûr, cela peut être un défi si vous êtes propriétaire à temps partiel – dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’un partenariat avec une société de gestion immobilière.

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L’absence d’entretien régulier vous coûtera beaucoup d’argent à long terme. Si la structure de la propriété, les appareils électroménagers, etc. ne sont pas entretenus, ils tomberont en panne et vous ne pourrez pas réaliser le bénéfice que vous souhaitiez.

#2. Mettez en place votre stratégie de marketing

« Vendez votre bien correctement, sinon vous ne pourrez pas trouver de locataires et vous devrez faire face à une vacance, ce qui est le cauchemar de tout investisseur immobilier ! Heureusement, vous n’avez pas besoin de dépenser des milliers de dollars pour mettre en valeur votre bien locatif auprès de locataires potentiels. Vous pouvez utiliser les médias sociaux pour entrer en contact avec vos locataires cibles ou vous associer à une société de gestion immobilière qui a accès aux sites d’annonces populaires.

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N’oubliez pas que vous devez savoir qui sont vos locataires. Ainsi, vous saurez où vous devez commercialiser votre propriété – par exemple, si vous voulez louer à des voyageurs, il serait préférable de l’inscrire sur Airbnb. Assurez-vous d’étudier le marché pour savoir qui sont vos locataires, ce qu’ils recherchent et où ils cherchent des propriétés, entre autres.

#3 Fixez le prix de votre loyer correctement

Il peut être tentant d’augmenter votre loyer pour gagner plus d’argent, mais gardez à l’esprit que vos locataires ne paieront probablement pas une prime pour une propriété qu’ils savent pouvoir louer à un tarif inférieur. Ne soyez pas trop gourmand, mais demandez plutôt l’avis d’un agent de gestion immobilière professionnel qui pourra fixer le prix de votre propriété avec précision.

Avec le temps, vous serez en mesure d’augmenter votre loyer, mais vous devez attendre pour le moment. Vous devez vous efforcer de fixer un taux de location proche du prix des propriétés comparables. En bref, vous devez suivre le rythme des autres propriétés locatives résidentielles qui sont comme la vôtre. Il existe cependant quelques astuces pour augmenter la valeur de votre propriété. Par exemple, si vos locataires potentiels trouvent une pelouse bien entretenue, ils seront prêts à vous payer davantage. Essayez quelques-unes de ces idées d’aménagement paysager peu coûteuses pour augmenter la valeur de votre propriété.

#4 Souscrire une assurance

Les propriétés qui ne sont pas assurées sont à risque. En cas d’accident, vous devrez couvrir les coûts de réparation, et vous devrez probablement payer de votre poche. Cela dit, il est crucial d’avoir une assurance en tant qu’investisseur immobilier.

Demandez à votre société de gestion immobilière si elle peut vous suggérer un assureur capable de vous fournir la couverture dont vous avez besoin pour votre investissement. Une fois que vous êtes assuré, revoyez votre assurance chaque année pour déterminer si vous devez ajouter une couverture supplémentaire, ou s’il y a un moyen de réduire vos primes.

#5 Faites une sélection rigoureuse de vos locataires

Les locataires peuvent faire ou défaire votre entreprise de location. Si vous louez à un mauvais locataire, vous vous retrouverez avec une propriété endommagée qui prendra du temps à réparer et qui retardera vos échéances. En revanche, si vous louez à un bon locataire, vous obtiendrez un retour sur investissement impressionnant pendant des années.

Il est important de connaître les détails de chaque locataire, comme son casier judiciaire, son emploi, son historique de location, et plus encore. Envisagez de vous associer à une société de gestion immobilière qui peut vérifier leurs antécédents pour vous en toute légalité. La sélection des locataires est régie par des règles et des règlements, alors assurez-vous de les respecter, sinon vous aurez des problèmes juridiques !