Quelle type de SCI ?

Avez-vous un objectif immobilier que vous voulez atteindre ? La création d’un SCI est la meilleure option. Cependant, il existe plusieurs types de SCI avec leurs spécificités. Cet article vous présente les différents types de SCI afin que vous puissiez choisir le formulaire le plus adapté à votre projet.

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Se souvenir de ce qu’est une propriété de la société civile ou SCI

Avant de définir les différents types de SCI, nous devons nous rappeler un peu ce qu’est un SCI. La Civil Real Estate Society est donc une personne morale dont l’objet est l’immobilier. Cette société non commerciale s’adresse à la fois aux professionnels et aux particuliers. En outre, il est considéré comme l’instrument juridique idéal pour l’acquisition et la gestion de biens immobiliers. Elle garantit également l’absence de problèmes d’indivision entre les copropriétaires de biens immobiliers.

Malgré les différentes formes qu’un IBS peut avoir, elles ont des points communs. Entre autres choses, la société civile immobilière doit être composée d’au moins deux personnes. Toutefois, aucun nombre maximal d’employés n’est requis. En outre, les approches créatives sont les mêmes. Plus précisément, il est nécessaire d’écrire et d’enregistrer les statuts auprès de l’administration fiscale, de publier un avis constitutif dans un JAL ou un journal d’annonces légales, d’enregistrer le SCI auprès du registre du tribunal de commerce ou du Centre de formalité d’affaires compétent (CFE). Enfin, la loi n’impose pas de montant minimum ou maximum de capital social, qui peut être variable ou fixe. En principe, un euro peut suffire.

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Choisissez-vous un SCI de capital fixe ou un SCI à capital variable ?

Choisissez entre le capital fixe ou variable pour votre La société civile immobilière est touchée lors de sa création. Le capital fixe implique que le montant du capital social de la société est déterminé à l’avance et doit être mentionné dans les statuts. En pratique, cela ne change pas, mais si vous voulez le changer, vous devez changer le statut. Il va sans dire que cela conduira à la publication d’un nouvel avis dans une revue publicitaire légale. De plus, le dossier doit être soumis de nouveau au Registre des services commerciaux et fiscaux.

Dans le cas du capital variable, les statuts prévoient un montant minimal et un montant maximal. Tant que ces mesures sont respectées, aucune mesure administrative n’est nécessaire. Notez que vous pouvez convertir le capital variable en capital fixe ou vice versa. De toute évidence, l’opération exige une mise à jour des statuts et des formalités ultérieures.

Créez votre SCI : Quel SCI Le type doit être choisi ?

Après avoir décidé quel type de capital est le mieux pour vous, vous devez vous inscrire à une forme quelconque de SCI. Il existe un total de 5 types de SCI, dont chacun a ses propres particularités. Les connaître vous aidera à déterminer la forme qui convient le mieux à votre projet.

Famille SCI

Cette forme de SCI est idéale pour les membres de la même famille qui veulent devenir propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers. En fait, il permet la gestion et le transfert d’actifs immobiliers entre des personnes qui partagent le même sang.

La SCI familiale est encore plus intéressante parce qu’elle fournit une fiscalité avantageuse aux héritiers au moment de la séquence de propriété. Pour en bénéficier, vous devez transmettre ses actions, pas les bonnes.

La location SCI

Comme son nom l’indique, l’ICS locatif implique l’acquisition et la gestion d’une propriété pour l’appuyer à louer. C’est probablement le plus répandu.

L’ intérêt de la location de biens immobiliers par la société civile réside dans le fait qu’elle évite l’indivision. C’est-à-dire que chaque partenaire est le propriétaire de la propriété jusqu’à ses contributions. En termes de loyers perçus, ils sont répartis entre les associés en fonction de leur part du capital social.

L’ attribution des SCI

Le but de ce SCI est de construire ou d’acquérir une propriété, puis de la diviser ou de la diviser entre les différents employés propriétaires, en fonction de la part.

Vous comprendrez qu’il est impératif que le statut mentionne explicitement la répartition des lots entre les employés. Une fois le partage du bien réalisé, la société civile de l’attribution des biens immobiliers sera dissoute.

Le SCI par le plaisir de temps partagé

C’ est peut-être le moins forme répandue de la société civile immobilière. Le SCI de la jouissance en temps partagé permet aux partenaires de partager l’utilisation d’un bâtiment. Plus précisément, un partenaire se voit accorder une période d’occupation pour utiliser ce dernier. La durée de l’occupation dépend de l’enregistrement effectué. La propriété sera alors considérée comme une résidence secondaire.

Il convient de noter que ce type d’IBS est susceptible de provoquer des conflits entre partenaires, notamment en ce qui concerne les périodes d’occupation du bien pendant les vacances scolaires. De plus, le SCI Plaisir en temps partagé n’est pas destiné à gérer une fortune pour en bénéficier.

Les ventes SCI Construction

La vente de construction SCI ou SCCV est le seul type de SCI pouvant exercer une activité commerciale. Ce dernier doit encore remplir certaines conditions. Par conséquent, la propriété à vendre ne doit pas être établie et l’activité doit être effectuée comme d’habitude sera. Ce SCI implique donc des professionnels tels que des promoteurs immobiliers qui vendent régulièrement des forfaits immobiliers et non des particuliers.

Le SCCV est donc dédié à l’acquisition de terrains pour la construction d’un bâtiment. L’objectif est de revendre la dernière construction de manière axée sur le profit. L’activité est très similaire au développement de l’immobilier. Dans tous les cas, le SCI sera dissous pour la construction et la vente une fois la vente terminée. Une autre caractéristique intéressante du CCDUS est qu’une modification éventuelle de la Loi n’exige pas de procédures administratives.

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